自宅を売っても住み続けられる！リースバックの魅力を徹底解説！
【不動産売却】自宅を売っても住み続けられる！リースバックの魅力を徹底解説！
住宅ローンの返済が厳しい方や、まとまった資金が必要な方に向けて、リースバックの仕組みとメリットをわかりやすく解説します。
リースバックとは？
リースバックとは、自宅を不動産会社に売却し、売却後もその家に賃貸として住み続ける仕組みです。これにより、売却によってまとまった資金を得ながら、引っ越しの必要がなくなります。
住み慣れた家に住み続けられるという点が最大のメリットであり、高齢の方や家族にとっても大きな安心感を提供します。
リースバックのメリット
リースバックには以下の5つの大きなメリットがあります：
- 住み慣れた家に住み続けられる：精神的負担や環境の変化を避けることができます。
- まとまった資金を早期に得られる：不動産会社が直接買い取るため、資金化までの期間が短縮されます。
- 資金の使途が自由：リースバックで得た資金は、ローンの返済や生活費、事業資金など自由に使えます。
- 固定資産税や修繕費の負担が軽減：所有権が移転するため、これらの費用負担がなくなります。
- 周囲に知られずに売却可能：売却活動を公開せずに済み、プライバシーを守りながら手続きができます。
実際に弊社では、相続対策としてリースバックを利用されたお客様がいらっしゃいます。一人暮らしの高齢の女性のお客様が、子供たちに負担をかけないようにリースバックを選ばれました。
リースバックが向いている方
リースバックは以下のような方に特に適しています：
- 住宅ローンの返済が厳しいが、引っ越しは避けたい方
- まとまった資金が必要だが、住み慣れた家を手放したくない方
- 高齢者で、生活環境を変えずに老後資金を確保したい方
リースバック利用時の注意点
リースバックを利用する際には、以下の点に注意が必要です：
- 住宅ローンの残債が売却価格で完済できない場合は利用できません。
- 売却価格が市場価格より低くなる傾向があり、通常の売却価格の6割～8割になることが多いです。
- 家賃が相場より高くなることがある：家賃相場を確認し、交渉も視野に入れるべきです。
- 賃貸借契約の内容による住める期間に制限があるため、契約内容を確認することが重要です。
- 修繕費の負担条件：入居者負担となる場合があるので、誰がどこまで修繕するのか確認しましょう。
- 将来的に買い戻す場合、価格が高くなる可能性があるため、条件を確認しておくことが重要です。
リースバックの条件や契約内容は、会社によって異なるため、複数の会社と条件を比較することをお勧めします。
エンディング
今回は、「自宅を売却しても住み続けられる『リースバック』」についてお話ししました。リースバックにはメリット・デメリットがそれぞれあるため、十分に理解した上でご自身にとって最適な選択をすることが大切です。
