「住み替え」の最適解を徹底解説！
住み替えを成功させるには○○が必要！「住み替え」の最適解を徹底解説！
なぜ今「住み替え」が当たり前になったのか
昔は「家は一生に一度の買い物」と言われていましたが、今ではそれはもう過去の話です。現代は寿命が延びており、ライフスタイルも大きく変化しています。
人生100年時代、例えば30歳で家を買えば、50歳・70歳とライフステージが変わる中で、2回以上の住み替えを経験するのはごく自然なことなんです。
最近特に多いのが「転勤」や「転職」に伴う住み替えのご相談です。県外に転勤が決まった、リモートワークが可能になって都市部から大分に戻ってきた、または逆に都市圏へ出ていく、こうしたケースも年々増加しています。
コロナ禍以降の働き方改革や副業解禁など、職場環境の変化が住まい選びにも直結しています。仕事と生活、両方のバランスをとるために住まいを見直すという方がとても増えてきています。
住まいも「人生の道具」として、より柔軟に見直す時代になったということですね。
住み替えの2つの方法とは？
住み替えには大きく分けて2つの方法があります。
- 売ってから買う：先に現在の住まいを売却して、売却資金を元に次の家を探すスタイル。
- 買ってから売る：今の住まいに住みながら次の家を先に購入し、引っ越し後に売却するスタイル。
「売ってから買う」のデメリットは、仮住まいが必要になる点です。しかし、ローン残債を確実に処理しやすいというメリットがあります。
一方、「買ってから売る」は仮住まいが不要で、ゆっくり売却活動ができるという点が魅力です。
実は、住宅ローンを2本同時に抱える「二重ローン」になる可能性があるんです。これを避けるためには、繰り上げ返済や一括返済などの準備が重要になってきます。
住み替えを成功させるための準備とは
住み替えをスムーズに行うためには、「住宅ローンの残債をどう処理するか」が最大のカギです。
おすすめは、購入時から「繰り上げ返済」を少しずつ進めておくことです。繰り上げ返済には「返済額軽減型」と「返済期間短縮型」がありますが、住宅ローンを早く完済したい方には、断然「返済期間短縮型」がおすすめです。
例えば、5,000万円のローンを35年で借りた方が、毎年100万円を繰り上げ返済すれば、20年で完済も可能です。これを続けることで、住み替え時には住宅ローンの残債がゼロ、つまり買ってから売るという理想的な流れが実現できます。
まとまった返済が難しい方への対策
毎年100万円の繰り上げ返済は難しいという方も多いですよね。その場合、住み替えを決断したタイミングで「一括返済」するという方法もあります。
例えば、20年後に住み替えをするとして、その時の残債が2,200万円であれば、まずその金額を返済してから次の家を買う、という順番です。
一時的にご両親に借りる、奥様とペアローンを組むなど、工夫次第でこの課題も乗り越えることができます。
住み替えにおいて、住宅ローンの管理は成功のカギになります。住宅を購入するその瞬間から、次の住み替えまでを見据えて計画していくことが重要です。
エンディング
今回は、「住み替えを成功させるには○○が必要！住み替えの最適解を徹底解説！」というテーマでお話ししました。
住宅ローンと住まいの計画、この2つをしっかり押さえておけば、住み替えは決して怖くありません。ぜひ早め早めの準備をして、人生のステージに合わせた快適な住まいを手に入れてください。
