こんにちは！土地選びを間違えると、後々後悔することになりかねません。今日は、土地選びで失敗しないためのポイントを、初心者でもすぐに実践できる形でお届けします！

1. 良い土地のチェックポイント

まず、良い土地とはどんな土地でしょうか？たとえば、駅から近い、高級住宅街などが思い浮かぶかもしれませんが、実際には「地盤の強さ」と「災害リスク」が最も重要なチェックポイントです。

• 地盤の強さ
  盛土された土地では、見た目が普通でも中身が柔らかい場合があります。このような土地では、地盤改良が必要になることも。地盤の状態は、ハザードマップやGoogleマップの標高などを活用して事前に確認しておくと安心です。
• 災害リスク
  敷地が道路より低い土地は、雨が降ると水が溜まりやすく湿気やカビの原因になることもあります。土地を選ぶ際は、高低差や水はけの良さも意識して選ぶと後々のトラブルを防げます。

2. 住環境と周辺施設

次に大切なのは住環境と周辺施設です。大通り沿いで交通の便が良くても、車の音がうるさかったり、工場のニオイが気になることもあります。これらは実際に住んでみないと気づけない部分です。

• 現地を確認
  気になる土地があれば、必ず現地に足を運んでみましょう。できるだけ時間帯を変えて複数回足を運び、周囲の環境を確認します。また、近所の人と話をしてみるのも有効です。
• 生活に必要な施設が近くにあるか
  特に学校、スーパー、病院、駅など、生活に欠かせない施設が近くにあるかをチェックすることが大切です。これらの施設が近いと、便利さだけでなく、将来の資産価値にも良い影響を与えます。

3. 境界線・ロケーション・予算の見極め方

意外と見落としがちなのが「境界線」です。土地の境目を示す杭が埋められていることがありますが、これはしっかりと確認しておく必要があります。曖昧な境界線だと、後々ご近所トラブルが発生する可能性があります。

• ロケーションの重要性
  近くに学校や交通アクセスの良い場所があると、その土地の「価値」が高まります。土地選びでは、周辺の施設や環境が非常に重要な要素となります。
• 予算のバランス
  土地にお金をかけすぎると、建物に回す予算が足りなくなり、思い描いていた家が建てられないことになります。一般的には、土地と建物の予算バランスは1:4が理想的です。最初に資金計画を立ててから土地選びを始めると、納得のいく選択ができます。

4. 避けたい土地とは？注意すべき特徴

次に、避けるべき土地についてです。以下の特徴を持つ土地は避けたほうが良いでしょう。

• いびつな形の土地
  三角形や変形の土地は、面積が大きくても使いづらく、思ったより建物が建てられないことがあります。
• 斜面や擁壁のある土地
  斜面にある土地や擁壁のある土地は、土木工事が必要になるため費用がかかります。これらの土地は避けるべきです。
• 相場より異常に安い土地
  相場よりも異常に安い土地には、何か理由が隠れている場合があります。安さに飛びつく前に、慎重に理由を確認しましょう。

5. 土地選びの成功のカギは順番にあり！

土地選びで失敗しないためには、順番が重要です。多くの人が「土地を先に決めなきゃ！」と焦りますが、正しい順番を守ることで土地探しがスムーズに進みます。

• 正しい順番は「資金計画 → 建物の要望 → 土地探し」
  この順番を守れば、土地選びがグッと楽になり、納得できる家づくりに繋がります。