リフォーム済み物件 vs 自分でリフォーム、どっちが正解？
リフォーム済み物件 vs 自分でリフォーム、どっちが正解？不動産プロが徹底解説！
中古物件を購入する際、よく悩むのが「リフォーム済み物件」と「自分でリフォームする」のどちらを選ぶかという問題です。
それぞれの選択肢にはメリットとデメリットがあります。
今回は、不動産のプロの視点から、どちらが自分にとって最適かを見極めるポイントを徹底解説します！
リフォーム済み物件のメリット・デメリット
リフォーム済み物件のメリット
完成した状態で購入できる
リフォーム済み物件の最大の魅力は、完成された状態を見て購入できる点です。内覧時に実際に生活がイメージしやすく、リフォーム後のギャップが少ないため、安心して購入できます。
特に初めて家を購入する方にとっては、大きな安心感が得られます。
すぐに住み始められる
物件を購入して引き渡しを受けた後は、すぐに家具を入れて生活を始められるため、引っ越しの手間が少なく、手軽に新しい生活をスタートできます。資金計画が立てやすい
一部の銀行では、「物件価格＋リフォーム費用の合計」で融資額を制限する場合がありますが、リフォーム済み物件であれば、最初からリフォーム費用が含まれているため、その制限に引っかかりにくく、資金計画を立てやすいという利点があります。契約不適合責任
売主が宅建業者の場合、リフォーム済み物件には「契約不適合責任」という2年保証のようなものがつくことがあります。これは、購入後に不具合（雨漏りや隠れた問題）が発覚した場合に補償される制度で、購入後の安心感を高めてくれます。
リフォーム済み物件のメリット・デメリット
自分好みにできない
すでにリフォームが完了しているため、壁紙や床材の色、テイストなどを自由に変更することはできません。自分のこだわりを反映させたい方には物足りない点かもしれません。
価格が割高になることが多い
リフォーム費用がすでに物件価格に含まれているため、リフォーム済み物件は、同じエリアや広さの未リフォーム物件よりも価格が高くなる傾向があります。物件の選択肢が限られる
エリアや価格帯によっては、そもそもリフォーム済み物件が少ないこともあります。そのため、選べる物件の幅が狭くなる場合があります。
自分でリフォームするメリット・デメリット
自由度が高い
自分でリフォームする最大のメリットは、間取りから内装、設備まで全てを自分の好みに合わせて決められることです。自分の理想の空間を作りたい方には最適な選択肢です。
コストを抑えられる可能性がある
リフォーム業者の手数料が乗らないため、トータルのコストを抑えられる場合があります。また、自分で予算を調整しながら進めることができるので、無駄な支出を防げます。
物件選択肢が広がる
リフォーム前提で物件を探す場合、選択肢が大きく広がります。希望するエリアや間取り、価格帯で物件を選ぶことができるため、条件に合った物件を見つけやすくなります。
自分でリフォームするデメリット
2025年4月からの新基準
2025年4月から、木造2階建て以下の住宅をリフォームする際、建築確認申請の基準が厳しくなります。
これにより、リフォーム代が高くなり、予算オーバーのリスクも高まります。
資金計画が組みにくい
自分でリフォームを進める場合、実際に作業をしてみないと必要な費用が分からないことが多いです。そのため、当初の想定よりも費用がかかる可能性があり、予算管理が難しくなることもあります。
手間がかかる
リフォームにかかる手間も大きなデメリットです。業者選びや素材の選定、打ち合わせなど、すべて自分で行わなければならないため、時間と労力を多く要します。
結論
リフォーム済み物件と自分でリフォームする選択肢には、それぞれ特徴があります。
リフォーム済み物件はすぐに住み始めることができ、計画が立てやすい反面、自分の好みに合わせることができません。
一方、自分でリフォームする場合、自由度が高く、コストを抑えられる可能性があるものの、手間や費用管理の面で注意が必要です。
最終的には、自分のライフスタイルやリフォームにかける時間、予算に応じて選ぶのがベストです。
それぞれのメリット・デメリットをしっかりと理解し、納得のいく選択をしましょう。
