不動産会社が中古戸建てを買う！実際に行うリフォームをプロが解説！
不動産会社が中古戸建てを買う！実際に行うリフォームをプロが解説！
中古住宅は価格の面で魅力的ですが、購入後のリフォーム費用や状態確認に不安を持つ方も多いのではないでしょうか？今回は不動産会社が実際に中古戸建てを買い取り、どのようなリフォームを行っているのか、現場スタッフの目線でわかりやすく解説します。
リフォーム現場でプロが見るポイントとは？
内覧時に見ておきたいポイントは、実は一般の方が気づきにくい場所にも隠れています。以下のポイントはぜひ押さえておきましょう。
家の外観で見るべきポイント
- 外壁にヒビや劣化がないか（外壁塗装：120万〜180万円）
- コンクリート部分のひび割れ、基礎の劣化
- 雨どいのつまりや破損
家の中で見るべきポイント
- 玄関を開けたときの匂い（カビ臭・湿気臭に注意）
- 壁紙にシミや浮きがないか（クロス張替：30万〜50万円）
- 床に傾きや沈みがないか（床の張替え：20万〜50万円）
実際、どれだけ綺麗に住まれていたご自宅でも経年劣化でリフォームが必要になってくる部分もあります。
絶対に確認すべき主要エリア
次の箇所はリフォームの有無に関わらず、購入前に必ず確認しておきたい場所です。
玄関
ドアの開閉や鍵の状態、床材の劣化、においのチェックを忘れずに。
リビング
日当たり、窓の結露、床の浮き、壁紙の状態をチェック。
キッチン
キッチンの仕様によってリフォームが必要かどうか判断します。
- 古いシステムキッチン → リフォーム推奨（70〜120万円）
- 比較的新しい設備 → 状況次第でそのまま使用可能
水回り（浴室・トイレ・洗面台）
- 浴室：タイルや目地にヒビ → カビ・浸水リスク（90〜130万円）
- トイレ：便器や床周辺の汚れや劣化（15〜25万円）
- 洗面台：ひび割れ・水漏れ（15〜25万円）
実際のリフォーム費用例
物件の状態によってリフォーム費用は異なりますが、よくある費用の目安は以下の通りです
- キッチン：70万〜120万円
- 洗面台：15万〜25万円
- お風呂：90万〜130万円
- トイレ：15万〜25万円
- 外壁塗装：120万〜180万円
- 内装工事（クロス・床）：150万〜200万円
状態によっては最小限の修繕で済むこともあります。
まとめ：内覧時はプロの視点でチェックを！
不動産会社が実際に見ているポイントは、表面的なきれいさだけではありません。構造的な安心感や将来の維持管理費を含めて、トータルで判断しています。
中古住宅の購入を検討している方は、今回ご紹介した視点をぜひ内覧時に取り入れて、失敗しない住まい選びをしてみてください。
