こんな建売は賢い選択肢になる！注文住宅にはない建売住宅の魅力を解説
こんな建売は賢い選択肢になる！注文住宅にはない建売住宅の魅力を解説
理想の家づくりを考える上で、「注文住宅」と「建売住宅」のどちらを選ぶべきか迷っている方に向けて、それぞれの違いや、建売住宅を選ぶ際に絶対に確認すべき10のポイントを解説。不動産のプロが“後悔しない選び方”をお伝えします。
オープニング
今回は、家を建てるか買うかで迷っている方に向けて、「建売住宅と注文住宅、あなたが選ぶべきはどちらか？」というテーマでお話ししていきます。
注文住宅に憧れはあるものの、現在の建築費用や土地代の上昇を考えると手が届かないと感じている方に向けて、建売住宅が理想の暮らしを実現する選択肢となるかもしれません。今回は、注文住宅よりも建売住宅が良い選択肢になる可能性を解説します！
注文住宅と建売住宅の違い
注文住宅は、自分の好きな設計や仕様を自由に選べる点が魅力ですが、その分費用がかかります。全国的に見ても、注文住宅の建物だけで2,500万円〜3,500万円、土地代を含めるとトータルで5,000万円を超えることも珍しくありません。
一方、建売住宅は土地と建物がセットで販売されており、価格は平均して2,500万円〜3,500万円台が中心です。つまり、注文住宅と比べて1,000万円以上も差が出ることがあります。
この価格差は家づくりだけでなく、その後の生活や教育資金、将来の備えにも大きな影響を与えます。
これなら買い！建売住宅の9のチェックポイント
建売住宅を選ぶ際に絶対に確認すべきポイントがあります。ここでは、選ぶ際に重視すべき10のポイントをご紹介します。
- 1. 窓（開口部）
樹脂サッシ＋Low-Eペアガラスが理想です。開口部からの熱の出入りが全体の50％から60％を占めるため、窓の性能は特に重要です。 - 2. 断熱性能
断熱等級5以上が望ましく、特に屋根の断熱は壁の2倍が目安です。 - 3. 玄関ドア
D2K2以上の断熱性能があるものを選びましょう。 - 4. 気密性能（C値）
理想は0.7以下です。建売住宅で気密性能を図ることはあまりありませんが、寒冷地などは気密性についても確認しておきましょう - 5. 換気システム
ダクト式の3種換気、または1種換気が望ましいです。家の周りが立地的に風通しの悪い場合は換気についても強化しておくと良いでしょう。 - 6. シロアリ対策
防蟻シートや防蟻塗装が施されているか確認しましょう。 - 7. 耐震等級
耐震等級2または3を確認できる住宅が理想です。 - 8. 省エネ性能
ゼッチ住宅が基準となり、BELS認定があるとさらに良いです。 - 9. 外構（エクステリア）
出入りがしやすいか、植栽や外水栓の位置が適切かなども確認しましょう。
建売で浮いた予算を将来に活かす選択
建売住宅の最大のメリットは、コストを抑えられる点です。浮いた予算を家族の未来に役立てる選択が非常に合理的です。
例えば、建売住宅で月々の返済を抑えることで、家族で旅行や子どもの進学資金に充てることができます。家の価格だけでなく、その後の生活全体に影響することを考慮して選択することが重要です。
エンディング
今回は、建売住宅についてお話しさせていただきました。建売住宅も選び方次第でとても良い選択肢となります。賢く選んで後悔のない住まい選びをしていただければと思います。
