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POINT

売却活動のポイント

売却活動のポイント

売却活動を成功させるコツと方法をご紹介します。

不動産の売却・住み替えを成功させるために、是非参考にされて下さい!

SUCCESS POINT

売却成功のポイント

売出価格の設定は、相場をよく見て
売出価格の設定は、
相場をよく見て
リフォームをして清潔感アップ!
リフォームをして
清潔感アップ!
オープンハウスは大きなチャンス!
オープンハウスは
大きなチャンス!
本人が気づかない部屋のにおいに注意!
本人が気づかない
部屋のにおいに注意!

CORRESPONDENCE

購入希望者への対応

見学に来た方に
良い印象を
持ってもらうコツ

見学に来た方に良い印象を
持ってもらうコツ

見学に来た購入希望者に良い印象を持ってもらうことが早期成約のポイントです。
ちょっとした気遣いが、成約につながるかもしれません。
購入希望者がお客様の家へ見学に来る時には、是非参考にして下さい!

1.入口周り、玄関の清掃は念入りに。第一印象が大事です!

門扉や玄関は「家の顔」ともいえる場所ですので、清掃を行ない最初の印象を良くしましょう。

2.主婦の眼でチェックされるキッチン・浴室・トイレは、清潔に!

水周りやキッチンのレンジ・換気扇の汚れは除去し、清潔感をアピールしましょう。

3.お部屋を明るく見せるために照明を清掃。壊れている電球も取替えを!

購入希望の方を家の中に招く際には、すべての照明をつけて明るくしたほうが印象が良くなります。
カーテンやブラインドは開けて、開放感のあるお部屋を演出しましょう。

4.カーペット・エアコンの清掃、カーテンの洗濯等で匂いをカット!

家の中には、家族が気がつかず他人には気になる独特の臭いがあるので注意!

5.周辺環境・アピールしたい優れた点等は、事前に整理して!

スーパー、幼稚園、小・中学校、銀行、郵便局、役所、図書館、公園などが周辺のどこにあるか、
徒歩何分くらいか、電車やバスなどの交通機関も説明できるようにしておきましょう。

6.穴のあいた障子・破れたふすまは、補修しておきましょう!

小さな破れでも意外と気になるものです。
ふすまや障子の補修に大きな手間はかかりませんので、早めに補修しておきましょう。

7.押入れ・クローゼットなど、収納箇所の整理・片付けも大事です!

特に主婦の方は、お部屋だけでなく収納スペース・大きさがどれくらいあるかなどを気にされます。
他人に見せて恥ずかしくない程度に整理・片づけを心がけたいものです。

8.庭の手入れ・バルコニーの清掃・外壁の清掃も忘れずに!

一戸建ての場合は、お庭も重要なポイントです。草取りや清掃・補修も忘れずに!

TECHNIQUE

買い替えテクニック

「売る」「買う」どちらを
先にする?

住まいの買い替えを行なう場合、「売却」と「購入」のタイミングが重要です。
同時に行なえるのが良いのですが、現実にはなかなか難しいものです。
そこで、「売却」先行、「購入」先行のそれぞれのメリット・デメリットを比較しました。

「売却」先行

はじめに、お住まいの売却を行ないその後、予算(資金計画)を確定させてから、新しい購入物件を探す方法です。購入物件が特定されていない場合は、安心で確実な方法です。

メリット・デメリット

「購入」先行

はじめに、購入物件を決めてから売却を行なう方法です。
売却によって得た資金は使えないため、資金的に余裕のある場合には有効といえます。

メリット・デメリット

「買い替え」を成功させる秘訣は?

買い替えを成功させるには「手持ちの住まいがいくらで売れるか」「手元に残るのはいくらか(売却残金)」「自己資金をいくら用意できるか」「残債が残る場合、資金の用意が可能か、あるいはローンが組めるか」など、ご自分の資金状況を正しく把握することが大切です。
お客様のよりよい買い替えのために、大分ベスト不動産は、的確なアドバイスと心のこもったお手伝いをさせていただきます。どうぞお気軽にご相談ください。

「残債が出る」方へおすすめプラン

「残債が出る」方へ
おすすめプラン

「残債が出ない」方へおすすめプラン

「残債が出ない」方へ
おすすめプラン

CHARGE

売却にかかる、諸費用と税金

不動産の売却にかかる諸経費や税金。売買金額からその諸費用を引いた額がお客様の手取り金額となりますので、計画的なご売却のためには、事前にしっかり確認しておきましょう。

不動産を売却する時にかかる費用

不動産を売却する時に
かかる費用

万が一の場合の法律・税務相談サービス

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