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BUYING GUIDE

不動産購入ガイド

PURCHASE FLOW

不動産購入の流れ

STEP1

ご購入のご相談

豊富な情報と経験を持ったスタッフが、お客様の様々なご要望にそったアドバイスをいたします。
資金や住宅ローンをはじめ、物件についての詳細等、お気軽にご相談ください。

STEP1 ご購入のご相談

豊富な情報と経験を持ったスタッフが、お客様の様々なご要望にそったアドバイスをいたします。
資金や住宅ローンをはじめ、物件についての詳細等、お気軽にご相談ください。

納得のいくお住まい探しをするためにも、ご希望のエリアやご予算の他、お客様のこだわり等をお伝えください。 その他ご不明な点がございましたら、スタッフが誠意を持って対応させていただきます。

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STEP2

資金計画を立てる

STEP2 資金計画を立てる

新しいお住まいのご予算や自己資金、ローンの借入、返済プラン等をお客様のライフプランに合わせてご提案をいたします。

ご購入に必要な資金
STEP2 資金計画を立てる

「諸費用」とは?

経費

  • 仲介手数料
  • ローン事務手数料
  • ローン保証料
  • 司法書士費用
  • 団体信用生命保険料
  • 火災保険料
  • 管理費・公共料金の精算金

税金

  • 印紙代
  • 所有権移転の登録免許税(土地)
  • 所有権移転の登録免許税(建物)
  • 所有権保存登記の登録免許税
  • 抵当権設定登記の登録免許税
  • 不動産取得税
  • 固定資産税
  • 都市計画税

その他

  • 引越し費用
  • 増改築・リフォーム費用
  • 家具・家電・インテリア等購入費用
  • ハウスクリーニング費用 等
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STEP3

物件のご紹介

STEP3 物件のご紹介

地域密着型のセンチュリー21ならではの豊富な情報ネットワークが、お客様に合った最新の物件情報をご紹介させていただきます。 実際に現地を見て、ご納得のいくまでお選びください。

物件検索

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物件を見学するにあたって
1. 希望条件には優先順位を付けましょう!
2. 時間がゆるす限り、多くの物件を見学しましょう!
3. 売主様が居住中の物件を見学する時は、マナーを守りましょう!
4. 質問は遠慮なく!
5. 希望条件の緩和を行ってみては?
豊富な物件情報を提供します
STEP3 物件のご紹介

全国の不動産会社と「レインズ※」を通じ、物件情報を共有しています。 センチュリー21では、このシステムを利用して、お客様のご希望に合った不動産情報をリアルタイムでご提供できます。

※「レインズ」とは、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムのことです。

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STEP4

ご購入のお申込み

STEP4 ご購入のお申込み

ご購入されたい物件が決定いたしましたら、不動産購入申込書にご記入いただきます。
お客様(買主様)と売主様の契約条件の確認や調整を行い、物件等に関する重要な事項をご説明します。

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STEP5

不動産売却契約(ご購入)

STEP5 不動産売却契約(ご購入)

お客様(買主様)と売主様の合意のもとに契約関係書類を作成します。
内容を充分にご確認の上、売買契約を締結します。

売買契約の流れ
STEP5 不動産売却契約(ご購入)

契約時にご用意いただくもの

  • 印鑑
  • 印紙代
  • 手付け金

※ローンご利用の場合は、別にローン申込み用の必要書類があります。
※詳細は担当者にお気軽にお尋ね下さい。

重要事項説明

宅地建物取引士の資格を持つスタッフが、物件に関する重要な説明事項を「重要事項説明書」でご説明いたします。

不動産売買契約

不動産売買契約書の内容は、取引内容や当事者の権利や義務等が記載されていますので、しっかりと確認してください。

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STEP6

ローンのお申込み

STEP8 不動産売却契約(ご購入)

住宅ローンのお申し込み方法のご説明や手続のお手伝い等、センチュリー21のスタッフがきめ細かくサポートします。

住宅ローン

ローンのお手続きはお早めに!

住宅ローンのお申込み手続きには必要となる書類が多く、何かと時間がかかります。 また、契約書に記載された期限を過ぎてしまうと、違約の対象となってしまう場合もございますので、お早めのお手続きをお勧めします。

住宅ローンには様々な種類がある

住宅ローンの種類には、「固定金利」「変動金利」「固定金利選択型」があります。 また、同じ種類の住宅ローンでも各金融機関によって金利や諸費用、審査基準等が異なり、どの金融機関でどの住宅ローンを組めば良いのかの判断が難しいものです。 それぞれメリット・デメリットがございますので、お客様のご希望にあった住宅ローンを組むためにも、センチュリー21のスタッフまでお気軽にご相談ください。

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STEP6

残金のお支払いと物件のお引渡し

STEP8 不動産売却契約(ご購入)

各種手続きや金銭のお支払いだけではなく、購入物件の最終確認も大切です。

残代金のお支払い時の内容
  • 残高金のお支払い
  • 登記申請
  • 固定資産税等の精算
  • 関係書類の受け取り
  • カギのお渡し
  • 諸費用のお支払い
最終確認のポイント

お客様(買主様)と売主様が立会いのもと、最終確認をしていただきます。 万一、契約時と状況が違っていた場合も、この確認をしておけば事前にトラブルを防ぐことができます。

1. 付帯設備表および物件状況等報告書の確認。
  ・内容と現況が一致しているか。

2. 雨漏り、白アリの害はないか。

3. 給排水設備の故障はないか。

4. 給水、ガスの配管の状況はどうか。

5. 隣地との境界の確認。

残代金お支払い時にお客様(買主様)にご用意いただくもの
  • 残代金(売買代金から手付金と内金を差し引いた額)
  • 固定資産税等の清算金
  • 管理費などの清算金
  • 登記費用(登録免許税+司法書士への報酬)
  • 仲介手数料の残代金
  • 印鑑(実印)
  • 印鑑証明書(抵当権設定時のみ)
  • 住民票(所有権移転登記用)

※法人の場合は資格証明書

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お引っ越し・ご入居

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売買課 フリーダイヤル 0120-073-211
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