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不動産購入ガイド

不動産の購入は一生のうちに何度もない大きな買い物です。
すこしでもお客様が納得のいく物件を安心してご購入いただけるよう、大分ベスト不動産がお手伝いさせていただきます。
専門知識を持ったスタッフがお客様のご要望にお応えします!

不動産購入の流れ

  1. Step1 ご相談
  2. Step2 資金計画
  3. Step3 物件紹介
  4. Step4 ご購入申し込み
  5. Step5 不動産売買契約
  6. Step6 ローンのお申し込み
  7. Step7 最終確認
  8. Step8 お支払・物件引渡し

ご購入のご相談

まずはお客様の希望・要望などを明確にするため、お客様カードにご希望条件などをご記入ください。
これをもとに、スタッフがお客様のお手伝いさせていただきます。

ご希望エリア、物件形態、ご予算

資金計画を立てる

お客様のご予算や自己資金、ローンなどを考慮し、最適なプランをご提案いたします。

不動産購入に必要な諸経費

登録手数料
  • 司法書士費用(登記手続きの際の司法書士への報酬)
  • 登録免許税(税金欄をご参照ください)
ローン諸費用
ローン事務手数料
ローンを申し込む時に必要となる費用です
ローン保証料
連帯保証人を立てるかわりに必要となります
※金融機関、借入期間等によって異なります
仲介手数料
例:物件価格が400万円超の場合
成約価格の3%+6万円
(別途消費税および地方消費税)
税金
  • 印紙税
  • 売買契約書やローンを組む時の契約書に貼る印紙代金
  • 登録免許税
    • 所有権移転登記(不動産を買った時)
    • 抵当権設定登記(ローンを借りた時)
  • 不動産取得税
  • 固定資産税
  • 都市計画税
※購入した年は売主様と現金清算して頂きます
保険料 火災保険料、団体信用生命保険料など
その他 引越し代、リフォーム代など

物件紹介

お客様のご要望に沿った物件をご紹介させていただきます。物件検索はこちら

チェックするポイント

  • 内・外装の材質や汚れ、ひび割れは?
  • 部屋数や使いやすさは?
  • 日当たりや風通し、騒音の有無は?
  • ドアや襖はスムーズ?
  • 畳や床のきしみは?
  • 雨漏りや腐食の状況は?
  • 台所や浴室、トイレの換気は充分?
  • 水まわりの設備状況は?
  • 収納スペースは充分?
  • 車庫や空調設備の状況は?
  • 私道や共用施設の有無は?
  • 増改築の必要性は?
  • 周辺道路の状況(交通量など)は?
  • スーパーや商店街は?
  • 病院は?
  • 学校や幼稚園、図書館などへの距離は?
  • 最寄り駅からの時間は?
  • 始発・終電の時間や混雑状況は?
  • 晴れた日、雨の日の状況は?

ご購入のお申し込みと重要事項説明

物件が決まったら、契約条件の確認や物件等に関する重要事項の説明をいたします。

申込の流れ

  1. 購入申込書にご記入ください。
  2. 代金の支払い方法やお引渡しの時期、諸条件の確認など、お客様(買主様)と売主様の契約条件を調整いたします。
  3. 契約条件にご納得いただいた上で、不動産売買契約を締結します。
  4. 重要事項説明書で物件等に関する重要な事項をご説明します。
不動産売買契約の締結後は、契約書に記載された内容に基づいてお互いの権利や義務を履行することになります。
お客様(買主様)には売買代金の支払義務が生じ、義務に違反すると違約金の支払いが必要になる場合もあります。
ご不明な点などがございます場合は、お気軽にスタッフにお申し出ください。

不動産売買契約

お客様と売主様双方の合意のもと、契約関係書類を作成し、売買契約を結びます。

契約時にご用意いただくもの

印鑑
ローンご利用の場合は実印
手付金
現金か小切手か確認します
印紙代
売買金額によって異なります
仲介手数料の半額
媒介契約の支払条件により異なります。別途消費税および地方消費税がかかります。
意思の合意→重要事項説明→売買契約の締結→契約上の義務

ローンのお申し込み

住宅ローンお申し込み手続きの説明やお手伝いなどサポートさせていただきます。

住宅ローンの種類

民間金融機関住宅ローン
民間の住宅ローンとは、銀行、信用金庫、生命保険会社、ノンバンク、信販会社などの民間金融機関が行う住宅ローンです。金利や融資限度額、返済方法など、融資条件はそれぞれ異なります。
フラット35(住宅金融支援機構)
住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して長期固定金利での住宅ローンを提供しています。(全期間固定金利)
財形住宅融資
勤務先で財形貯蓄をしている人を対象とした住宅ローンです。

ご購入物件の最終確認

物件の内容が契約時と変わっていないかなど、お客様と売主様立会いの下で最終確認を行います。

電気、ガス、水道などの引継ぎも忘れずに行って下さい。

残金支払・物件のお引渡し

残金を支払い、諸手続きが済むと物件のお引渡しです。
スタッフが最後まで責任を持ってお手伝いいたします。

残金お支払時の内容

登記申請
所有権移転登記の申請を行います。登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、登記申請を依頼します。
残金のお支払い
売買代金のすべてを支払います。手付金は売買代金の一部として充当するので、手付金と内金を差し引いた額が残金となります。
固定資産税等の清算
固定資産税、都市計画税、管理費等を、売主様と清算していただきます。
関係書類の受け取り
管理規約、パンフレット、付帯設備の取扱説明書などを売主様から受け取ります。
カギのお引渡し
売主様からカギを受け取ります。その際に「物件引渡確認書」を取交わしていただきます。
諸費用のお支払い
仲介手数料などの諸費用をお支払いいただきます。所有権移転登記、抵当権設定登記などの申請を司法書士に依頼し登記費用もお支払いいただきます。

残金お支払い時にご用意いただくもの

  • 残金(売買代金から手付金と内金を差し引いた額)
  • 固定資産税等の清算金
  • 管理費などの清算金
  • 登記費用(登録免許税+司法書士への報酬)
  • 仲介手数料の残額
  • 印鑑(実印)
  • 印鑑証明書(抵当権設定時のみ)
  • 住民票(所有権移転登記用)※法人の場合は資格証明書
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