【マイホームにかかる税金】知らないと損！持ち家不動産にかかる税金をプロが解説！

マイホームを購入すると、住宅ローンや維持費だけでなく、さまざまな税金がかかってきます。「こんなに税金がかかるなんて知らなかった…」と後悔しないために、今回はマイホーム所有者が知っておくべき税金について解説します。

不動産取得税

マイホームを購入した際に一度だけかかるのが「不動産取得税」です。これは土地や建物を取得したときに課される地方税で、取得後半年から1年ほどで納税通知書が届きます。

この税金は「固定資産税評価額」に基づいて計算されますが、マイホームの場合は「軽減措置」が受けられる可能性が高いため、納付書に記載された金額をそのまま払うのは勿体無いです。軽減措置を受けるには「自己申告」が必要なため、納付書が届いたら所轄の県税事務所に連絡しましょう。

固定資産税・都市計画税

毎年かかる税金として「固定資産税」と「都市計画税」があります。これらは1月1日時点での所有者に対して課され、春頃に納税通知書が届きます。

• 固定資産税：土地や建物に対して課され、税率は1.4%
• 都市計画税：市街化区域内の不動産に対して課され、税率は0.3%が上限

住宅用地の特例措置などにより、これらの税金が軽減される場合もあります。

登録免許税

マイホーム購入時には、所有権移転登記や抵当権設定登記などの手続きが必要で、それにかかるのが「登録免許税」です。

• 所有権移転登記：税率は通常2.0%、住宅用家屋の特例で0.3%に軽減されることも
• 抵当権設定登記：税率は0.4%

住宅ローン控除とその他の特例

税金の負担を軽減する制度として代表的なのが「住宅ローン控除」です。

これは、一定の要件を満たす住宅ローンを利用してマイホームを取得した場合、所得税や住民税から一定額が控除される制度です。控除期間や控除額は住宅の種類や取得時期によって異なるため、詳細は国税庁のホームページなどで確認しましょう。

まとめ

今回は、マイホーム所有者が知っておくべき税金について解説しました。税金の知識を持っておくことで、将来の資金計画やライフプランに役立てることができます。